Terug naar news overzicht

De toekomst van ‘smart buildings’ | NPM Capital

Nieuws
Datum
14 september 2017
De toekomst van ‘smart buildings’ | NPM Capital

In beginsel is een gebouw niet meer dan een schil van steen. Maar dat beeld kantelt snel. Meer en meer worden gebouwen ook een schil van data, afkomstig van gebouwbeheersystemen die zijn gekoppeld aan ICT-systemen en facilitaire bedrijfssystemen. Door deze ontwikkeling zal het spel tussen belegger en ontwikkelaar, verhuurder en huurder in de toekomst anders worden gespeeld, zegt Alexandra Boot, vastgoedadvocate en medeoprichter van het Blue Building Institute. Vijf vragen over de toekomst van ‘smart buildings’. 

Wat moeten we verstaan onder een smart building?

“Er is nog geen vaste definitie van een smart building, maar op het moment dat een gebouw is voorzien van geïntegreerde technologie die je in staat stelt inzicht te krijgen in hoe dat gebouw functioneert voor de gebruiker, zou ik het zelf ‘smart’ willen noemen. Met welke beschikbare technologie of welk type slimme verbindingen je dat precies voor elkaar krijgt, is minder interessant: het gaat erom dat je grip krijgt op een aantal parameters, zoals het energieverbruik, de onderhoudskosten en de facilitaire kosten. En dat op een zowel financieel-technisch als juridisch verantwoorde wijze. Dat is waar de meeste bedrijven nu op inzetten, en dat is voor velen al lastig genoeg. Als advocate in de bouw- en vastgoedwereld probeer ik mijn jarenlange ervaring in het aanbestedings- en vastgoedrecht te vertalen naar innovatieve contractvormen die helpen om zo’n geïntegreerde aanpak ook echt te realiseren.”

Je hebt samen met Lara Muller het Blue Building Institute opgericht. Met welk doel?

“In de VS heeft The International Well Building Institute de zogeheten ‘Well Building Standard’ ontwikkeld, een certificeringssysteem waarin een koppeling is gemaakt tussen vastgoed, HR en facility management. Een dergelijke samenhang tussen de vastgoed- en zorgsector proberen wij ook tot stand te brengen, waarbij we hebben samengewerkt met deskundigen uit de zorgsector en de vastgoedsector. Uiteindelijk willen we gezonde omgevingen bouwen. Wij denken dat door de toegankelijkheid van smart data en de intrede van steeds betere meetsystemen de vraag naar gezonde gebouwen zal toenemen. Niet alleen vanuit de eigenaren en beleggers, maar juist ook vanuit de gebruikers c.q. huurders. Dan kijk je dus niet meer alleen naar het verlagen van kosten, maar ook naar het verhogen van de productiviteit en het welbevinden van je meest kostbare asset: je medewerkers.”

Het slimme gebouw van de toekomst is dus vooral ook een comfortabel gebouw. Maar is comfort wel meetbaar?

“Een aantal jaar geleden zijn Belgische ingenieurs al begonnen om comfort inzichtelijk te maken, in samenwerking met vijf Europese universiteiten en met subsidie van de Europese Commissie, die het belang van gezonde gebouwen ook onderschrijft. Het punt is dat je zaken als geluid, licht, en temperatuur wel kunt meten, maar dat dit helemaal niets zegt over hoe de individuele gebruiker dat ervaart. Dat heeft uiteindelijk geleid tot de ontwikkeling van de Comfortmeter. Dit is een online gebruikersenquête op basis waarvan een gebouweigenaar of -beheerder wetenschappelijk verantwoord en geobjectiveerd maatregelen kan nemen die positief uitwerken op het welbevinden van de gebruikers van dat gebouw.

Dus ja, het is inmiddels mogelijk de subjectieve welzijnsbeleving in een gebouw te meten – en dus ook te verbeteren. Dat is interessant omdat ik verwacht dat we in de toekomst met dit soort tools ook de vertaalslag kunnen maken naar een productiviteitsscore van de eindgebruiker in het gebouw. Je krijgt dan dus onderscheid tussen, zeg maar, meer en minder productieve gebouwen.”

NPM - Sfeer - 173 - clara tafel

Word lid van onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de meest relevante updates